為期4天的2012南京春季房展會(huì)22日落幕，無(wú)論人氣還是銷(xiāo)量均創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高。　

　　南京網(wǎng)景展覽服務(wù)有限公司的王晨燕，對(duì)近年三屆房展會(huì)做了統(tǒng)計(jì)：2011年春交會(huì)，共有6.97萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定房源175套；2011年秋交會(huì)，共有6.01萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定房源115套；剛剛落幕的2012年春展會(huì)，共吸引了8.3萬(wàn)人次參展，房源下定201套。“三組數(shù)據(jù)反映出真實(shí)的市場(chǎng)狀況。去年4月，由于市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)的滯后性，春交會(huì)期間樓市依然保持了相對(duì)較高的銷(xiāo)售量；10月，調(diào)控政策開(kāi)始顯效，秋交會(huì)房源認(rèn)購(gòu)量較春交會(huì)跌落34%；今年4月，在促銷(xiāo)、降價(jià)等優(yōu)惠攻勢(shì)下，壓抑許久的剛需開(kāi)始爆發(fā)，剛性改善需求者也伺機(jī)出動(dòng)。”

　　“每天發(fā)4趟看房車(chē)，都是滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)摹?rdquo;文鼎雅苑售樓顧問(wèn)告訴記者，針對(duì)80后結(jié)婚族，其銷(xiāo)售的樓盤(pán)以婚房為主打，套型不大、價(jià)格也實(shí)在，吸引了不少準(zhǔn)備買(mǎi)房的年輕人。

　　南京市民孫浩從去年開(kāi)始關(guān)注樓市，打算購(gòu)置一套新房備結(jié)婚之用，觀望了半年，一直沒(méi)有下手。他說(shuō)，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，價(jià)格波動(dòng)較大，看好的樓盤(pán)也沒(méi)開(kāi)新盤(pán)，不敢出手。“不過(guò)從年初到現(xiàn)在，價(jià)格還算比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)不會(huì)有大的漲跌，今天就是奔著心儀的樓盤(pán)來(lái)的。”

　　本屆春展組委會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，置業(yè)人群中60%的剛需依然占主導(dǎo)地位，34%的改善型需求也有所回升，投資客戶(hù)僅占6%。在1747名參與調(diào)查的市民中，76.71%在一年內(nèi)有買(mǎi)房計(jì)劃，其中19.95%選擇在1-3個(gè)月內(nèi)快速出手，28.78%打算在半年內(nèi)置業(yè)安居。

　　3月份以來(lái)，南京樓市短暫“回暖”，個(gè)別開(kāi)發(fā)商預(yù)謀漲價(jià)，甚至已付諸行動(dòng)。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，“這不符合政府調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷。樓市調(diào)控要真正達(dá)到效果，維持的時(shí)間至少要到2013年底。”

　　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王良春則分析，經(jīng)歷“金三銀四”的剛需大爆發(fā)之后，后續(xù)市場(chǎng)支撐的動(dòng)力或顯不足，下半年市場(chǎng)還得看政策的風(fēng)向，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。